总体看产品的同质化很严重

2020-08-11 12:03

快报讯(记者 马乐乐)房产新政生效第一天,国土部门就趁热抛出土地拍卖的“橄榄枝”。昨天上午,南京国土局公告挂出两幅地块,分别是江心洲住宅科研混合用地和六合加油站地块。

南京房地产建设促进会秘书长张辉认为,又一家新军的抢地说明南京楼市对外来房企仍有吸引力,而起拍价已是新高的g01仍然能吸引4家房企的争夺,也说明开发商对后市的预期不差。

据了解,在拿地之后,上海建工已经确定把项目交给招商和朗诗地产操盘。这样,河西南部并不算大的区域内,已经云集了8家房企。

五矿地产在2013年取得土地时,地价刚刚过万元;尚未退出房地产开发市场的奥体建设拿地时,成交地价是11124元/平方米。此后,虽然有升龙地产“捡漏”,拿地价格只有9203元/平方米,但是正荣和上海建工的拿地价格都在13400元/平方米之上。

公告显示,g06地块位于江心洲中部,总出让面积为5.6万多平方米,规划用地性质为科研设计用地、二类居住用地,综合容积率只有1.34。g06地块的起拍价只有5亿元,如果简单按照容积率计算,起拍的楼面地价只有6597元/平方米,不过考虑到未来科研用地部分的房价肯定会相对较低,这幅地块的实际地价预计并不会低。去年,升龙地产在江心洲取得的科研住宅混合用地,与g06距离较近,而升龙地块的实际地价在万元以上。

从去年江心洲的各家楼盘销售情况看,江心洲已经成为南京楼市高端住宅最好卖的区域,预计g06的拍卖也将引起房企的重视。

“河西南部的这些楼盘,地块规划相似,容积率相似,总体看产品的同质化很严重,开发商之间竞争相当激烈。”有业内人士对开发商拿地的热情表示担忧,目前河西南部楼盘在售的价格主要在24000—25000元/平方米的区间,而结合这样的地价,开发商的压力并不小。